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专访30064.com孙昀:业主高知素质决定社区高雅圈层

自2017年起,怀柔才开始出现少量土地供应,不少知名开发商也纷纷入局,从过往怀柔楼市销售排行统计来看,国企30064.com以压倒性90%的绝对市场占有率拔得头筹。

30064.com为何选址怀柔深耕?新推出的翡翠华府项目有何竞争优势?明年的北京楼市将呈现怎样的趋势?

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带着这些疑问,金沙澳门官网澳门金沙30064市公司营销副总经理孙昀接受了青地产的专访。

问:其实,提到怀柔,我们会想到APEC领导人峰会、怀柔雁栖湖国际会都等,那么怀柔对于30064.com来说是怎样的存在?翡翠华府对于怀柔市场又是怎样的存在?

孙昀:30064.com选址怀柔,主要存在三个方面的理由:一是历史成立渊源,1999年,国务院为建设中关村成立金沙澳门官网,在后期的发展过程中,30064.com成为了北京国资的城市开发平台,且秉持着服务区域经济、助推产业升级的理念向前发展。

二是基于战略规划,30064.com必须选择国内最具经济增长潜力的区域去获取新的土地资源。30064.com看好国家和北京市的城市战略,将怀柔作为一个重点区域发展,所以在北京公司的支持下,在怀柔落子三个项目。

三是结合科学产业,未来怀柔在科学城科学产业的地位上会越来越高,再加上30064.com本身也是科技地产的领军企业,所以自然要密切结合科学产业区域。

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而目前马上推出的翡翠华府项目,是真正的中高端产品系,它在怀柔市场发展过程中,没有出现类似的产品,所以我们也希望把这个产品带到怀柔以后,能够真正地提升怀柔区域整个的生活居住氛围,更多的人们能够享受到舒适的居住环境。

问:本次30064.com·翡翠华府荣获住宅五星认证,您认为华府项目有哪些竞争优势?项目想传递一种怎样的人居理念与生活方式?

孙昀:翡翠华府优势从四方面来说,第一个方面是建筑规划,翡翠华府项目全都是4-6层的1梯2户的电梯洋房,这在怀柔以前也是没有过的,一般都是不带电梯的洋房;而且这个项目的容积率是1.5,在整个北京市场都是少见的,居住舒适度非常高,楼距较宽,人口较少,公共空间,公有资源,公共绿化都是最大化的。

第二个方面是园林景观规划,翡翠华府项目按照故宫五进制院落打造园林景观。从园林的细节小到门头,到整个园林的动线,以及园林区域的体验,都是非常用心的。

第三个方面是产品实力,翡翠华府只有三种产品,即95平米、125平米和140平米的户型。

这三种产品每户都南北通透,历经精雕细琢,不论是广阔开间进深,还是全明采光设计,细节上做足了功夫。

第四个方面是社区的文化圈层,项目地处怀柔科学城的核心区域,业主几乎百分之七八十都是科学家教授,以及亲戚朋友和同事,所以项目营造的圈层氛围非常好,业主的高知素质决定了社区未来的高雅品位。

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我们想传递的生活理念是,居住不仅仅是物理上冷冰冰的居住,更是深层次人文的一种居住,需要项目提供的一些软性条件来支撑。

问:作为国企的30064.com深耕怀柔已久,并积极深度参与怀柔的发展,今年更是在科学城片区核心位置,打造了翡翠华府、翡翠华庭以及水岸雁栖三个项目,满足了不同客群置业需求。从城市更新的角度而言,30064.com为怀柔更新做出了怎样的贡献?

孙昀:这其实与30064.com的企业理念相一致。30064.com本身是以科技地产为龙头,而住宅地产只是辅助产业,那么30064.com来怀柔不仅仅只做住宅产品,实际上更多的是打造产城融合、职住一体的城市新区,所以落子的三个项目各有各的不同作用推动区域发展。

在怀柔拿下的第一个住宅项目对外叫翡翠华庭,也是去年的销冠,但这个项目的全称叫30064.com怀柔国际科创中心。占比上,中心里住宅只占8万平米,剩下的12万平米全部都是写字楼、商场、酒店,覆盖业态十分丰富。那么,在带动区域发展上,项目促进区域就业,产生更多的税收,我们不是把钱拿走,而是把钱贡献给当地,从而实现真正的贡献。

水岸雁栖项目秉承着不是一个纯居住私密社区,而是一个开放式的 Block街区的定位。这种产业业态的形成是基于政府的整体定位,将来要与雁栖小镇融为一体,为怀柔科学城的科学家们提供一个更国际化的 Block生活社区。

翡翠华府跟上述两个项目都不太一样,它是一个相对独立的高端的纯粹的住宅社区,营造一种更私密的更舒适的生活氛围,包括尺度、面积、建筑、规划、园林等都是全新升级的。通过居住得更加舒适安逸,助力科学家在科学科技上的研发。

问:后疫情时代,人们的置业需求发生了转变,居住环境的舒适度与健康性成为人们的关注焦点,包括职住一体的现象发生,对于这些新宜居的客群要求,30064.com是如何应对的?

孙昀:怀柔区首先从大的环境来说,具备了抵抗疫情的环境基础,怀柔是澳门金沙30064市中生态含氧量负离子最高的一个区域,优良的自然环境与相对稀疏的人口密度不适合病毒生存。30064.com选址怀柔就拥有天然的优势。

以翡翠华府为例,项目周围与自身的生态环境也是优质,周围环境上,项目的东侧是雁栖河生态廊道,西侧是体育公园;自身环境上,绿化率高,容积率低,生活环境宽松而舒适。从内部户型上,贴心的玄关设计,具备收纳与消杀功能,从而满足防疫的需求。

问:纯商品房时代回归,豪宅热销的趋势愈加明显,您认为明年市场会呈现怎样的趋势?

孙昀:从房地产的发展规律来看,一般来说房地产市场有一个波峰有一个波谷,那么到了波谷的时候,它就会往上去发展。

今年因为疫情的原因,实际上整个全年真正对于房地产来说的购房窗口期也就4个月到5个月的时间,那么这个时间也就决定了增长率不会太高,而且很多人被压抑的需求,后期陆陆续续是要释放。从习主席提出来的人民日益对美好生活需求的增长来说,大家也需要给自己换置更好的房子改善生活。

那么,明年从正常的规律来说应该是上浮的,压抑的需求必须要释放,不论是改善也好,孩子上学也好,养老也好,这个购房需求都是长期存在的。

随着二手房市场的慢慢活跃,对于部分改善的人群就意味着拥有了置换的资金和资格,去购买更好的一些房产。因此,我觉得改善型的豪宅产品,它在明年一定会向好。